80后白领小两口税后月薪两万多 如何买房置业

 新葡亰理财保险     |      2019-12-17 15:08

真正的压力来自于购房,投资组合、保险配置都必须随之改变。

真正的压力其实来自住房问题,他们决定在2013年下半年买一套二手房,先让住处稳定下来。同时,李炎南想要选择一份重大疾病方面的保险,这被他称之为“安定后方”,但目前仍无从下手。

文:蒋颖

2007年,李炎南大学毕业留在了北京,实现了他向往的大都市梦想,第二年,王紫玉也留了下来,2012年,他们在这座城市组建了属于自己的家庭,但是想让生活稳定下来,似乎还有很多的问题需要解决。

“乐观派”和“小清新”,“天涯”和“豆瓣”,销售主管和IT客服这就是李尚斌和刘雅琪。

李炎面今年28岁,在私企咨询公司做销售主管,每月的税后薪资在1万元。妻子王紫玉27岁,在世界500强外贸公司做客服,税后月薪也1万元有余,补充公积金、商业医疗保险等各项福利齐全。

2010年,李尚斌辞去了在苏州一家大银行的工作来到上海,实现他从“城市”到“都市”的梦想。第二年末,刘雅琪也来到这里。2012年,他们在这座新城市组建了属于自己的家,但想让生活稳定下来,似乎还有不少问题需要解决。

在经营小家庭时,他们采取财务独立的原则,就是各管各的钱,并分别承担一部分家庭开支。王紫玉负责每月2400元的房租,个人花费主要集中在淘宝购物和办健身卡。李炎南则承担家里各项变动开支,从水电煤这样的家庭基本开销,到两人一起出去吃饭,都由他负责。他还给父母买了份重大疾病险,每年需要支出8000元。

李尚斌今年28岁,在私企咨询公司做销售主管,每月的税后薪资在1万元。妻子刘雅琪27岁,在世界500强IT公司做客服,税后月薪也1万元有余,补充公积金、商业医疗保险等各项福利齐全。

李炎南和王紫玉都在苏州长大,学生时代两人并不熟悉,在大学一次老乡聚会中,他们重新建立起了联系。他们有共同的爱好,旅游和看书,这也是现在家庭的两项重要开支。“去年我们去了西藏,今年打算去国外走走。”李炎南说,除了每年1至2次的长途旅行,他们还会经常去青岛、杭州这样的海边城市旅游。妻子紫玉很会过日子,每次出去都是她查好攻略,订到性价比很高的机票、旅馆,还会团购很多美食。在旅游中两人也不忘留下理财的轨迹。

在经营小家庭时,他们采取财务独立的原则,就是各管各的钱,并分别承担一部分家庭开支。刘雅琪负责每月2400元的房租,个人花费主要集中在淘宝购物和办健身卡。李尚斌则承担家里各项变动开支,从水电煤这样的家庭基本开销,到两人一起出去吃饭,都由他负责。他还给父母买了份重大疾病险,每年需要支出8000元。

如果只是这样简单,生活将会更美好,最近半年来,他们的生活压力明显变大。朋友结婚或是孩子满月,李炎南需要不断外派礼金和红包。但是真正的压力还是来自于购房,而也是因为购房,投资组合、保险配置都必须随之改变。

李尚斌和刘雅琪都在苏州长大,是高中时的同班同学。学生时两人并不熟悉,在工作后的一次同学聚会中,他们重新建立起了联系。他们有共同的爱好,旅游和看书,这也是家庭的两项重要开支。“去年我们去了西藏,今年打算去泰国。”李尚斌说,除了每年1至2次的长途旅行,他们还会经常去杭州、南京这样的周边城市郊游。“雅琪很会过日子,每次都是她查攻略,订到性价比很高的机票和旅馆。”看书他俩也结伴订购,这也被他们称做是“性价比最好的娱乐活动”。

理财目标

最近半年来,他们的生活压力明显变大了。朋友结婚或是孩子满月,李尚斌需要不断外派礼金和红包。但真正的压力其实来自住房问题,他们决定在2013年下半年买一套二手房,先让住处稳定下来。同时,李尚斌想要选择一份重大疾病方面的保险,这被他称之为“安定后方”,但目前仍无从下手。

为了居有定所,他们决定在2013年下半年买一套二手房,先让住处稳定下来。同时,李炎南想要选择一份重大疾病方面的保险,这被他称之为“安定后方”,但目前仍无从下手。

此外,他们家庭目前的总资产超过20万元,其中5万元是基金。每个月他们还能结余1万元,其中2500元由李尚斌负责定投基金,剩余的钱主要是存银行定期。刘雅琪觉得这样存储蓄可惜了,考虑配置些货币基金或者其他收益更高的安全投资。

此外,他们家庭目前的总资产超过20万元,其中5万元是基金。每个月他们还能结余1万元,其中2500元由李炎南负责定投基金,剩余的钱主要是存银行定期。王紫玉觉得这样存储蓄可惜了,考虑配置些货币基金或者其他收益更高的安全投资。

好运支招

理财建议

01 / 避免在两三年内再换房

买房自住要趁早

李尚斌打算2013年下半年在上海杨浦区买套二手房,40至60平方米的一房或是两房。父母可以资助他们40万元交首付,其余的部分需要贷款。以目前的经济情况,他能支付的总房款不能超过120万元,最好控制在100万元左右。他拿不定主意,是该先买一居室过渡,等两三年后再换房生孩子,还是直接购买两房?

李炎南打算2013年下半年买一套二手房,40至60平方米的一居或是两居。父母可以资助他们40万元交首付,其余的部分需要贷款。但是以目前的情况,以及“新国五条”的出台,将会有部分城市提高二套房首付比例和利率。李炎南着急了,他预计能支付的总房款不超过120万元,最好控制在100万元左右。但他拿不定主意,是该先买一居室过渡,等两三年后再换房生孩子?

中原地产杨浦区延吉分行经理斯郁磊认为,以李尚斌目前每月1万元的存款速度计算,两三年后换房的计划很不合理。按照现行的政策,第二次贷款需要首付6成。如果现在贷款购买100万元的房子,乐观估计三年后抛售并归还贷款后的余额在50万元,加上三年36万元的新增存款,86万元首付对应的总房款在140余万元,而这样的房子并不会比眼下120万元总价的房子好多少。同时,李尚斌需要承担更高的税费。

理财师认为,以李炎南目前每月1万元的存款速度计算,两三年后换房的计划很不合理,而且到时候可能会有更严格的条件,同时,李炎南需要承担更高的税费。如果现在购买总支出在120万元左右的二手两居室,可以考虑不选在特别好的地段,比如四环附近。120万元包括支付给房东大约115万元的到手价,以及5万元左右的税收和手续费。再经由银行办理按揭,根据两人的收入状态应该是可以优先考虑的。