存款100万,在浦东什么位置买房比较合适,年收入到手20万,有户口?

 新葡亰理财保险     |      2019-12-17 15:07

1981年出生的小方,2003年只身一人来上海旅游,只因为喜欢这个城市,于是便决定到上海来打拼。8年间她不仅扎根上海,而且还在浦东花木地区买下两套大宅。

问:存款100万,在浦东什么位置买房比较合适,年收入到手20万,有户口?

口述:小方

图片 1

年龄:“80后”

如果是第一套房产,在上海须要35%比例的首付,存款100万不可能全部都作为首付款,因为毕竟还有其他费率,还要留个几万在身边应付平时的基本花销吧,所以拿出90万存款作为首付比较符合实际一些。按照35%首付比例,可以购买一套总价260万左右的房产,除去90万首付须要贷款170万。

职业:公司职员

首先是贷款,贷款分为公积金贷款和商业贷款。一般优先考虑公积金贷款,根据题主提供信息“已经有了户口,应该也已经在上海缴纳满五年社保或个税了,公积金贷款最高可以贷50万,(如果有配偶也符合相关条件两人可以最高贷100万,由于题主未提及配偶情况,这里就按个人考虑),公积金贷款只需支付3%服务费。剩下的120万可以全部进行商业贷款。如果按二十年还清,月供须要10000多,一年起吗12万,题主年收入到手20万,未来还要有孩子花销等经济压力,所以优先建议选择三十年还清,这样月供只需6000多,以题主提供收入信息绝对是绰绰有余。

文化程度:大专

说完贷款策略后,我们来看下总价270万的房产在浦东如何购买,整个浦东大了去,有的地方房价只要20000多,在市中心区域有着全国房价第一高的的楼盘,几十万一平米,所以要根据房价,地理位置综合考虑。

持有房产:花木地区两套大宅

截至2019年7月浦东二手房均价约为50000,按照这个均价270万,可购置一套居住面积50多平的房产。目前,浦东的金桥、张江、世博、南码头、三林、北蔡、杨思等地区50000均价房产较多。这些区域都在核心城区或冷近核心城区,配套设施完善交通方便地段,商业发达。学区房也较多,学区房质量较高。如果购房者对于居住面积要求不高,儿子,生活环境及质量有一定要求,可以优先考虑这些地区。

投资心得:争取一下,“踮起脚尖就能够得着”的

然后是均价在30000左右或以上,位于浦东的地区有外高桥、曹路、唐镇、川沙、航头、康桥、汇南等地区。这些地区想要找到30000均价的房产并不难,总价270万的房子,居住面积就可以达到80、90平。购房者选择这些地区的房产可以用同样的金钱,买到居住面积更大的房产,使自己的居住质量和居住舒适度得到保障,但这些地方离核心城区较远,交通较为不便,周边相对教育资源和医疗资源无法和核心城区媲美。

上海落脚果断购置第一套房

最后考虑的是普遍房产均价在20000以下的地区,主要以临港、浦东机场、老港、芦潮港为代表。270万可以买到居住面积上百的房产,甚至是叠院、小别墅等优质户型(医院小别墅购买时,很多会赠送地下室或屋顶层附加面积,有些居住面积可以达到200平以上)。这些地区中首推临港临港未来将建设成为“海上新城”,已获得相关部门特殊政策扶持,将成为全国性高端科技产业集中示范区,现在还有各大高校入住当地,未来有很大升值潜力。浦东机场地区受机场噪音影响较大;老港地区建有大型垃圾焚烧场,居住环境恶劣;芦潮港这太靠近沿海,都不太适宜居住,所以不建议考虑这些地区购房。

2003年夏天,来自福建的小方大专毕业,父母在当地帮忙安置的工作尚无着落,在上海打工的表妹邀她到上海来玩。短短一周时间小方喜欢上了这个快节奏、年轻人聚集的城市。小方说服父母,自己留在上海,梦想打拼出一片天地。

提出可以根据自己需求,选择适合自己的地理位置、适合自己经济条件、适合自己具体需求的房产考虑购置。未来也可以通过自己的努力,争取购买陆家嘴、塘桥、世纪公园周边等均价超70000的一级地理位置的房产。最后祝您购房顺利。

上一篇:南京室外动物园 实用测评来了 下一篇:没有了