NAB银行报告:昆州在未来两年将引领澳洲房产市场

 新葡亰财经资讯     |      2020-01-14 12:25

据报道,澳洲国民银行(NAB)针对澳洲房产市场未来走势的研究报告指出:昆州在未来2年将成为全国房市涨幅领先的地区。这份报告聚集了超过300多名房地产专业人士的调查,昆士兰是上季度房产指数唯一增长的地区。数据预测未来12个月内昆州房产将继续逆势而上,两年内的涨幅约为1.4%。除此之外,昆州在租金表现上也非常突出,保守估计在未来12个月中平均涨幅超过1.6%。根据REIQ最新数据,截至去年第四季度,黄金海岸的租房空置率从第三季度的1.9%再度下降到1.1%,已经成为全昆士兰难租到房子的地区之一。报告显示:黄金海岸投资表现非常好的地区包括:Reedy Creek, Merrimac, Broadbeach, Mermaid Waters, Helensvale,Ashmore, Elanora等。NAB的首席经济学家Alan Oster表示:昆士兰的表现让很多人感到有一丝惊喜,这对于目前的市场而言算是一个好消息。各大银行业专家也对于布里斯班公寓市场的弹性表示很意外,比预期的要好很多。尽管澳洲房产投资受限,但在昆州,本地投资者尤为活跃,今年第二季度,有超过32%的买家在昆州置业;而且,在其他州国外买家逐渐减少的情况下,昆州却依旧保持着较好的海外销售记录:在截至今年6月30日为止的3个月中,昆州所有房产销售中,外国买家占据5.4%。在昆州所有的地区内,黄金海岸、布里斯班、阳光海岸和凯恩斯未来增长会超过平均,其中黄金海岸Coomera和布里斯班New Farm这两个社区的房产未来短期内被看好。

黄金海岸已成为昆士兰东南沿海甚至全澳最热门的置业目的地之一,其可开发土地正在逐年锐减,土地不断猛涨。黄金海岸地价猛涨26%,每块土地面积锐减200㎡澳洲房地产集团Oliver Hume提供的数据显示,按每平方米计算,黄金海岸地价在今年3月份同比上涨了26%,达到714澳元/每平方米。同时,黄金海岸的地块中位价格上涨至32万澳元,涨幅控制在更为温和的7.4%。此外,大部分开发商现在提供的在售土地面积均低于450平方米,而在10年前,黄金海岸每块土地的平均面积高达约650平方米。逐渐升高的土地价格和批量缩小的土地面积成为了黄金海岸房市最明显的特征。昆州东海岸土地单价10年涨幅高达80%从更大范围来看,黄金海岸所在的昆士兰东海岸地价同样“涨势逼人”。Oliver Hume的数据指出,2007年—2017年,每块土地面积从650平方米缩水到450平方米,这导致了每平方米的土地价格从291澳币飙升至523澳币,涨幅超过80%!

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昆州土地具备超高性价比,吸引大批买家今年3月份,在昆士兰州所有区域市场中,住房地块中位价格上涨了6.1%,达到24.2万澳元。据海外房产权威机构澳信Ausin资深海外房产分析师介绍,在全澳范围内,昆士兰州的住宅价格仍然处于较低水平。他同时指出,昆士兰州拥有极佳的海岸线,旅游度假资源丰富,生活配套也较为完善,房价、税费、生活成本相比很多地区而言非常有竞争力。除了外国人士,不少澳洲本地人也蜂拥而至,在此置业、定居。昆州人口突破500万,大面积土地别墅将更稀缺近期,昆州州长Annastacia Palaszczuk对州议会宣布,昆州人口已突破500万大关。毋庸置疑,伴随着人口膨胀,住房已成为最严峻的问题之一,昆士兰州的土地供给越来越满足不了需求,这迫使开发商缩减土地面积以建造更多的住宅。占地面积较小的住宅产品,如联排别墅和公寓住宅逐渐增多,而大面积土地、独栋别墅的稀缺性在未来将更加凸显。

昆士兰东南岸土地价格的连续增长,令许多别墅买家获得了丰厚的回报,许多房产持有者更不愿意出售自己的物业。权威数据显示,黄金海岸别墅的自住率高于75%,平均物业持有时间长达11年,即使部分潜在卖家计划出售,市场上别墅供给也一直处在很低的水平。总价300万人民币,抢占黄金海岸超大地块独栋别墅昆士兰东南海岸房地产市场备受关注,黄金海岸、布里斯班等热点城市一旦释放出住宅土地,便掀起一阵抢购热潮。位于黄金海岸CBD与布里斯班CBD之间的大型花园独栋别墅Pimpama Village尤为热门!

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