知名房企试图进军商业地产

 新葡亰财经     |      2020-02-13 04:11

地产商谁最有钱途  在一波又一波凌厉的政策之后,中国房地产业似乎正在酝酿一场变局。  房产税不请自来。  5月31日,国务院批准了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,“逐步推进房产税改革”被列入了今年的财税体制改革的目标中。尽管执行细则还没有出台,但是,比起2009年“研究开征物业税”的政策表述,今年的政策又向前迈了一步。  实际上,从3月到4月,不断出台的房地产政策已经显示了政府调控的决心。  4月17日,紧接着“78家非地产主业央企退出房地产业务”的动作,国务院出台被称为“国十条”的通知明确指出:通过严控“第二套房贷”、“部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的政策,抑制商品房价格过高、上涨过快。  此后不久,北京率先出台地方政策,打击炒房行为。而5月底,广州、深圳等地相继推出实施细则,主要限制购买多套房的银行贷款。而截至5月31日,上海的细则仍然在“研究中”。  从5月到6月,随着诸多政策面世,房地产市场成交量应声而落,A股市场也备受牵连。而且,“中央将继续实行更严厉的地产新政”的传言甚嚣尘上,对楼市未来价格的下跌预期拖累了正常的房地产交易。  但是,任何行情中都会有机会。在住宅地产市场“遇冷”的同时,不少地产企业已经有了新动作。有消息称,万科、绿地、保利等知名地产企业都开始试图更大力度地进入商业地产领域,涉及资本高达千亿元以上。  在一波又一波凌厉的政策之后,中国房地产业似乎正在酝酿一场变局。  政策风向标  “其实,一系列调控政策的目的并不是要摧毁整个房地产业,进而再摧毁整个中国经济。”针对近来“房价将大跌”等一系列传闻,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《英才》记者采访时表示。“此次的政策是严厉的,但是文件上只说要控制房价过快上涨,没说不让它涨。是媒体放大了字面含义,把意思变成了‘中央不让房价大跌就誓不甘休’。”  实际上,自1998—2008年的10年间,中国的房地产市场经历了6次大的调控,从收紧到刺激,从刺激再到收紧。  “调控已是常态,如果哪家地产企业还对调控大惊小怪,则说明这家企业太不成熟。”聂梅生说,调控的目的只有一个:让政府的“有形的手”、市场的“无形的手”和老百姓的需求,三方利益达到平衡点,“每一次调控,打击的都是打乱平衡的人。”  那么,此次调控针对谁?从住建部、国土部、银监会等多个部门的动作来看,打击对象应该是那些投机性投资群体,其中包括炒房客和扩张性地产企业。  国土部内部人士曾对媒体表示,此次,国土部联合央行出台的打击囤地、严格规范土地出让金缴纳等多项政策,直接针对那些利用金融杠杆大量囤地、炒高地价的企业。“所以,手里有不少地的企业比较痛苦一点,恒大就是其中之一。多数的上市公司撑到今年底没有问题,像万科,手中握有100多亿现金,即使市场一直冷下去,它只要减少开发,资金链就不会断。”  业内人士表示,“经过十几年的发展,有一定规模的地产公司都有一整条生态链,链条上有银行、地方政府的支持。挺过了2007年那场调控的公司,这一次也不会有问题。”  “制度导致土地出让金和地方政府的财政密不可分。这个制度不改革,调控会带来更严重的问题。所以,历次调控之后,房价上涨得更凶。”中坤集团董事长黄怒波则从另一个角度向《英才》记者分析了房价的趋势。  SOHO中国董事长潘石屹则再次预言:因为调控,土地和房屋供应量小了,未来2年内,房价会更大幅度上涨。  “只要中国GDP每年的增长超过2%,房价就会跟着上涨。在过去的20年中有将近3亿人口从农村进入城市,未来20年还将有2亿多人要进城,他们一定需要房子住。对于企业来说,相比钢铁、汽车等产业,房地产业仍然是最具投资价值的。”搜房网C E O莫天全对《英才》记者分析道。在他看来,中国房地产业还处于规模性扩张阶段,在调控之下,地产企业的利润会受到影响,但大部分企业都会平安无事。  至于这些严厉的政策何时结束,聂梅生说:“北京市的政策,文件用了好几个‘暂时’,这就已经说明了问题。什么时候市场回归平衡,政府就会收回严厉的政策。”

房价降不降?地产大佬打嘴仗

任志强称,为避免更严厉调控政策出台,开发商应“降点价”;路劲地产主席称一年后房价就会上升

楼市调控新政颁布两个多月后,调控效果引起业界关注。国土资源部部长徐绍史4日接受记者采访时表示,“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”上周末在海南举行的“博鳌21世纪房地产论坛”上,房价降与不降也成为主要话题。

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降价派

任志强呼吁“降点价”

华远地产董事长任志强在博鳌上呼吁开发商“降点价”。他的理由是:降价是为避免政府出手更加严厉的政策。任志强称,开发商不如降降价,回到原来的运行轨道上。如果继续不低头,开发商很可能被继续出台的政策打压。任志强表示,房价在5月份已经不再上涨,同比和环比都出现下降,如果政府只是希望房价不要过快上涨,已经达到了目的。

“万科目前已经在把新产品低价入市”,万科执行副总裁肖莉在接受记者采访时依旧没有承认万科降价。她表示,由于近日被舆论关注的“降价产品”都是新产品,所以不涉及降价的问题,万科在以一个合理的价格销售产品。同时她表示,调控后房价已经松动。

上海复地董事长范伟表示,有的时候需要“有形的手”出来指导和博弈一下,但政府有时候不可能是上帝。今年房价应该有些调整,销量慢慢会回升。从公司层面来讲,谁先带头降价是个问题,如果企业决策都理性了,调控就达不到效果。

不降派

房价上涨将卷土重来

路劲地产主席单伟豹认为,本次调控对需求压抑比较大,但是没有其他的方式增加供应,一年以后房价就会上升,现在也不会下跌多少。

阳光100集团董事长易小迪表示,“我认为,年底就会恢复销量的增长,包括价格的增长。价格不会暴跌,但也不希望暴涨。”

此外,易小迪表示,“很多地方调控的目标和目的是希望将房地产变成自住功能,不希望有投机者。但房地产具有投资的属性,这是无法改变的。”易小迪认为,土地问题不解决,根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的,采取计划经济的手段不允许购买房屋,或者将房价下调才会发预售证,这样的房价不真实。

中坤集团董事长黄怒波表示,从短期来看,房价还会出现报复性价格上涨的问题,因为完全的行政调控并没有解决供需问题。

本报记者 张晓蕊 博鳌报道